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建设部原副部长刘志峰:中国不需要那么多房地

2019-04-12 09:13

  中国不需要那么多房地产公司,因此要加大资源整合,目前整合工作已经取得成效。去杠杆就是要稳定房地产金融,防范金融风险,大企业要少用杠杆,中小企业要减轻融资成本。经过改革开放特别是城镇住房制度改革,1978年到2014年,在城镇人口增加的情况下,我国居民人均住房面积达到33.3平方米,增加了4倍,人口增加了3.4倍。”“目前国家统计局统计的房地产企业有9万多家,实际上我们机构调查房地产企业大概是3万多家。其中好多是半死不活的,正常运作的也就1万多家。补短板既要补规划设计短板、产品短板、投入短板、技术短板、资质短板,要在供给侧结构性改革方面尽快取得实效。

  因此刘志峰认为,对于调控措施,短期政策的效果已经越来越不明显。“现在调控比过去更复杂,难度更大。因此,要继续因地制宜,分城分类施策,做好不同城市、不同房地产类型的政策调控。”他称,要加快出台房地产税,避免投机炒作;促进土地出让制度改革,降低土地成本,提高土地利用效率;制定房地产新的发展模式,促进大中小城市和小城镇协调发展。依托城市群、都市圈的轨道交通、产业优势,带动中小城市,帮助三四线城市发展。

  刘志峰,1992年调到国家体改委担任副主任,并兼任房改领导小组副组长,负责房改的日常工作。从房改若干重大问题研究到重要文件起草,刘志峰亲身经历和见证房地产市场25年历史。

  建设部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰在由中国互联网新闻中心.中国网.地产中国主办的“中国房地产30年回顾”系列活动启动仪式表示,当前,房地产面临的机遇和挑战,即,深化房地产供给侧结构性改革,按照中央“三去一降一补”要求,满足多层次需求,就房地产而言,优化产能,主要是整合优势资源,加大兼并重组力度,淘汰落后技术和旧的发展模式。

  刘志峰认为,住房由极度短缺到快速发展再到追求品质,实现了三个历史性跨越,到去年底估计目前城镇人均住房建筑面积36平方米。中国正由“有房住”向“住好房”转变,但房地产业供求矛盾突出,结构调整缓慢,土地成本过高,金融风险加大,资源能源消耗严重。特别是这几年,城市分化严重,一二线城市房价上涨过快,大部分三四线城市库存较大,导致调控难度加大。

  刘志峰回忆,“1949年时,我国城镇居民人均居住面积4.5平方米,从1949年到1978年,近30年间城镇居民人均居住面积不升反降,下降到3.6平方米。降成本既要集约土地、材料、人工的成本,也要降低企业关系成本,提高效率效能。去库存不能简单地靠需求,从源头提供有效供给。因为好多大集团像恒大、万科,一个企业下面有项目公司、地市级公司、省公司,具有法人地位的交税的就有300多家,这样算就是3万多家。!

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